Real Estate Masterclass

Service was matig en communicatie slecht.

Service was matig en communicatie slecht.

Ik kan de Real Estate Masterclass van Shou Shin en Steven van harte aanbevelen. Wat voor mij vooral het verschil maakt, is hun persoonlijke betrokkenheid. Ze delen hun jarenlange kennis, ervaring en netwerk zo open met anderen en staan ook echt voor je klaar wanneer je hulp of advies nodig hebt. Dat is absoluut niet vanzelfsprekend. Ze hebben mij enorm geholpen om de juiste stappen te zetten in vastgoed en denken actief mee bij concrete deals en uitdagingen. Voor mij is de Real Estate Masterclass dan ook van grote waarde en ik kan het zeker aanbevelen aan iedereen die serieus stappen wil zetten in vastgoed en er klaar voor is.

Mijn deelname aan het cursustraject van REM is de grootste en duurste fout in mijn leven geweest. Ik heb net als andere cursisten zeer grote verliezen geleden, daarom schrijf ik deze review om andere mensen hiervoor te behoeden. Na het betalen van het zeer dure lesgeld, ben ik vorig jaar het splitsingstraject gestart met een zogenaamd Live weekend onder leiding van de eigenaar. Het was een leerzaam weekend voor mij en de groep waar ik in zat. We konden niet wachten om te starten.  Na dit weekend kreeg ik begeleiding van een van de “ervaren” coaches, die mij moest gaan begeleiden met het aankopen van mijn eerste splitsingsdeal. Later ben ik er ook achter gekomen dat de coaches helemaal niet zo ervaren zijn. De meeste zijn zelf oud cursisten en hebben zelf maar enkele projecten gedaan, de meeste geen eens winstgevend. Maar niet beter wetende en met volle goede moet, werden mij de eerste projecten aangeboden.  Dit waren de zogenaamde off market deals, wat je veel ziet voorbijkomen op de social mediakanalen van REM. Een van de redenen dat ik me wilde aansluiten bij REM was om hier toegang tot te krijgen. De meeste deals komen bij lairesse vastgoed vandaan, of vergunningsadvies Amsterdam genaamd. Deze partij koopt hun panden vaak ook van Funda af of via andere kanalen en stopt hier een dikke marge overheen. Hierdoor wordt eigenlijk al een groot deel van je beoogde winst weggehaald. Deals worden je aangeboden middels een ABC constructie met hun vraagprijs, minimale documentaties en een ontwikkelplan. Vergunningen gaan hun voor jou regelen. Dit biedt ook helemaal geen garantie dat het ontwikkelplan ook daadwerkelijk vergund gaat worden. Ook worden er verkoop referenties bij gestuurd die vaak helemaal niet courant zijn met jou project. Niet in dezelfde wijken of grote van de appartementen. Hierdoor wordt er een totaal verkeerd optimistisch financieel beeld geschetst.  Doordat je een zeer hoge cursusfee betaald, zou je verwachten dat je hiervoor beschermd zou worden. Maar in tegendeel. Deze deals worden er zo snel mogelijk er doorheen gedrukt. Ik ben echt zeer slecht/ foutief voorgelicht. Later ben ik erachter gekomen dat ik niet de enige ben die dit is overkomen, maar met mij nog velen meer. Dit is een patroon en naar mijn mening doen ze dit omdat REM hier ook aan verdient.  Doordat ik geen bouwervaring had leek het mij verstandig om een aannemer te gebruiken uit het netwerk van REM. Er werd mij verteld dat deze aannemers zeer ervaren zijn en bijna alle cursisten hiermee werken. Dat gaf mij een goed en vertrouwd gevoel. Deze aannemers hebben dan meerdere splitsingen gedaan en je zou dan verwachten dat dit goed aanschreven vaklieden zijn. Anders zou je ze toch niet zo promoten in het REM-netwerk. Ook hier kan ik uit eigen ervaring vertellen dat deze aannemers zeer slecht zijn. Doordat zoveel mensen gekoppeld worden vanuit REM aan deze aannemers en hun alle projecten maar blijven aannemen gaat het dus fout. Zij hebben hier geen eens de capaciteit en kunde voor. Met alle financiële gevolgen voor mij als cursist.  Ook bij het financieren van je project word je gekoppeld aan intermediairs, die voor jou financieringen kunnen regelen bij zogenoemde Crowdfunding platformen. Door op deze manier te lenen, kan je veel meer lenen dan bij reguliere banken. Hier betaal je wel zeer hoge rentepercentages voor, voordeel is dat je wel je vastgoedproject kan aankopen, het grote risico hiervan zijn de maandelijks rentelasten. Doordat de aannemer minimaal maanden uitloopt wordt je beoogde winst heel snel opgegeten. Als je al deze factoren meeneemt ben je van tevoren al gedoemd om te falen. Alle partijen die je vanuit REM voorgeschoteld krijgt, verdienen aan jou project en jij blijft achter met grote verliezen. Het verbaast me ook dat er niet meer mensen zijn die de waarheid hier schrijven, het had mij een hoop ellende bespaard.

Jaren lang heb ik verschillende cursussen van de REM aangeschaft waaronder Buy to Let cursus en heb daar tot op de dag van vandaag geen moment spijt van gehad. Wat mij betreft is REM een van de beste vastgoedopleiders van Nederland. Je krijgt niet alleen waardevolle kennis, maar bouwt ook een netwerk op waar je in de praktijk echt iets aan hebt. Daarnaast werkt REM samen met experts op verschillende vakgebieden, waardoor je toegang krijgt tot veel waardevolle expertise en contacten die ook tijdens je eigen vastgoedprojecten van grote toegevoegde waarde kunnen zijn. Ik heb lange tijd getwijfeld of vastgoed splitsen wel iets voor mij zou zijn. Uiteindelijk heb ik toch de stap gezet en ben ik gestart met het 1-op-1-traject. Achteraf kan ik zeggen dat dit absoluut de juiste keuze is geweest. De mentoren zijn zeer deskundig, toegankelijk en behulpzaam. Wat ik vooral waardeer, is dat zij niet alleen theoretische kennis hebben, maar ook daadwerkelijk veel praktijkervaring. Tijdens mijn 1-op-1-traject ben ik dan ook ontzettend goed en persoonlijk begeleid. In korte tijd heb ik mijn eerste splitsingsproject gerealiseerd. Het pand heb ik off-market aangekocht, circa €70.000 onder de marktwaarde, en vervolgens waarde toegevoegd door het pand te splitsen. Het project heeft uiteindelijk een winst van €107.000 opgeleverd. Ik ben erg tevreden met het resultaat én met de kennis en ervaring die ik tijdens het traject heb opgedaan.

De snelste manier om van je spaargeld af te komen. Verkeerde informatie bij aan te kopen pand waardoor wij nu meteen pand zitten waar we 4 miljoen hebben geïnvesteerd en welke getaxeerd is op 3 miljoen. Wij zijn niet de enige met deze ervaring, maar op alle platforms zoals Linkedin, Youtube, etc worden die reacties weg gehaald door Real Estate Masterclass. Hebben het 1 op 1 splitsingstraject gevolgd.

Ik wil graag ons echte verhaal delen, zodat anderen weten waar ze aan beginnen. Mijn vriend staat momenteel op de rand van een faillissement door een investering die we via dit bedrijf hebben gedaan. Vooraf kregen we een zogenaamde winstprognose voorgeschoteld die het project zeer aantrekkelijk liet lijken. De werkelijkheid bleek totaal anders. In ons geval praten we niet over winst, maar over een mogelijk verlies van ongeveer €200.000 per pand dat is aangekocht om te splitsen. Ook de aannemer en het bedrijf dat de vergunningen regelde, die door hen werden aanbevolen, zijn in onze ervaring zeer onbetrouwbaar gebleken. Achteraf hebben wij bovendien grote vraagtekens bij de financiële belangen en afspraken tussen de verschillende betrokken partijen. De situatie is inmiddels zo ernstig dat wij samen met andere gedupeerden juridische stappen tegen dit bedrijf overwegen. Sommige mensen dreigen zelfs hun eigen woning of een groot deel van hun vermogen te verliezen, nadat zij op de informatie en verwachtingen van dit bedrijf hebben vertrouwd. Wij voelen ons ernstig misleid door wat ons vooraf is verteld en door de enorme kloof tussen de voorgespiegelde resultaten en de werkelijkheid. Mijn advies: wees extreem voorzichtig. Laat alle berekeningen, prognoses, aannemers, vergunningstrajecten en kosten volledig onafhankelijk controleren voordat je ook maar één euro investeert. Wij zouden, met wat we nu weten, nooit met dit bedrijf in zee zijn gegaan.