hoen

Binnen een week was alles gemaakt en opgelost, echt super snel!!

Dit bedrijf is gewoon crimineel. Als huurder wil ik dit graag voor de kantonrechter aantonen. Mijn dossier puilt uit van negatieve ervaringen. Hoen heeft als vertegenwoordiger van de huisjesmelker Jacobs (ooit veroordeeld wegens het zonder vergunning runnen van een bank en oplichting via zijn DPF participatiefonds) niets voor mij als huurder betekend, integendeel.

In januari verzocht om vervanging toiletpot pmdat de toiletpot door ouderdom niet meer schoon is te krijgen. Dit tweemaal via de website van Hoen gemeld met toevoeging foto's . Geen reactie gekregen. Daarna 5x gebeld waarvan 2x bleek dat de telefooncentrale niet bemand was maar je wel heel erg lang hoorde u bent de eerste in de wachtrij, na 20 minuten maar opgehangen. De overige 3 keer zou er contact met ons worden opgenomem, niet dus. Nu na een halfjaar opnieuw gemaild en antwoord gekregen de pot wordt niet vervangen. Dit is een hele slechte verhuurder, wil alleen het minimale uitgeven aan onderhoud. Verwarmingen van meer dan 60 jaar oud, afzuiginstallatie flat werkt nagenoeg niet, bovenlichten die iedere keer stuk zijn ga zo maar door. Alleen het verhogen van de huren zijn ze goed in, slaan nooit een jaar huurverhoging over en verhogen de huur heel veel als een flat leeg komt!

De eigenaar heeft mij gebeld op mij verjaardag en heeft gebruikt maken van de “N” word, voor een huurachterstanden , en uitgescholden tijdens corona! Ze hebben gewoon (nu) begonnen met ontruiming , terwijl ik kan gewoon de huur betalen. Ze zij racistische , vreselijke mensen en ik heb bewijs. Als je dit lezen, als je zwarte, bruine, Aziatische, queer or gewoon niet van Amsterdam , doe geen zaken met hoen. Ze gaat me uitgooien en ga ik gelijk starten met discriminatie zaak tegen hoen. Sociale media campaign. Met de krant en at5 , cnn en BBC praten. Ik heb de juiste connecties. Ze hebben al een episode met Tim hoffman, dat is jou eerste teken !! ze zijn afgruwelijk mensen zonder zorg in zijn harten voor mensen. Ik zou alles doen om hoen te vernietigen. Ze zijn niet onaantastbaar. Alles kan kapot, en nu ben ik echt zat. Een slecht sociale media campaign die groeit buiten Europa en is het klaar. Persona non grata in Ibiza, Miami, Los Angeles,New York Amsterdam en meer. ik ga die hele wereld vertellen over deze kwaadaardig, racistisch, hebzuchtig mensen. Echt kwaad. Nu begint de oorlog. If you read this hoen. You’ve been warned.

Als huurder met de nodige ervaring in de vastgoedsector kan ik welgesteld zeggen, wat Hoen Vastgoedbeheer presteert bij huurwoningen en wooncomplexen is een schoolvoorbeeld van hoe het niét moet. Zij hanteren een actieve strategie van Delay, Deny & Defend: e-mails worden maandenlang genegeerd, ernstige gebreken worden stelselmatig ontkend en ze sturen slecht voorbereide accountmanagers en technisch managers met rammelende verweerschriften naar de Huurcommissie of komen helemaal niet eens opdagen. Jarenlange actieve lekkages en schimmel. Het patroon is overal hetzelfde, meldingen over ernstige vochtdoorslag en lekkages via de buitengevels worden simpelweg niet serieus genomen. Na prutserige noodreparaties die direct weer bezwijken, trekken vocht en schimmel maandenlang door de muren en vloeren van de woningen. Pas wanneer huurders massaal de Huurcommissie inschakelen, komt er na maanden (9 maanden) radiostilte eens een reactie. Onafhankelijke onderzoeksrapporten van de Huurcommissie bevestigen inmiddels voor de derde keer in 2,5 jaar, de ernstige onderhoudsgebreken (categorie C9), wat leidt tot dwingende huurverlagingen van maar liefst 60% met terugwerkende kracht. Administratieve chaos en onwettige boetes. De financiële administratie is een totale puinhoop. Wettelijke deadlines voor de jaarlijkse servicekostenafrekeningen worden structureel aan de laars gelapt. Verkeerde zaken doorbelast aan huurdes waarop je ieder jaar een zaak moet starten, huur je dus particulier ben je aan de goden overgeleverd. Dan negeren ze je en een zaak starten bij de rechtbank voor een paar honderd euro teruggave van servicekosten doet niemand, dit zeggen ze dan ook aan de telefoon. Er worden continu goedkope administratieve smoesjes gebruikt om vertragingen te maskeren. Openstaande creditnota's worden maandenlang niet uitbetaald, maar ondertussen boekt het kantoor wel direct onwettige boetes en incassokosten over betwiste bedragen om huurders angst aan te jagen en te intimideren. Rommelen met energielabels om de misgelopen huurinkomsten van hun eigen wanbeheer te compenseren, probeert Hoen haastig via externe bureaus nieuwe energielabels te registreren. Er worden labels aangevraagd op basis van 'papieren' isolatiegegevens die er fysiek in de praktijk helemaal niet in zitten. Dit grenst aan valsheid in geschrifte. Rampzalige gevolgen voor vastgoedeigenaren door de onkunde en laksheid van de accountmanagers is de maat voor de huurders vol. Bewoners verenigen zich achter de schermen en starten collectieve procedures. Dit gaat de daadwerkelijke eigenaren van de panden tienduizenden euro's aan misgelopen huur én torenhoge legesboetes kosten wegens het oplopende 'veelplegerstarief' van de Huurcommissie (€ 1.750,- per zaak). Vastgoedeigenaren en beleggers: Blijf weg bij deze firma als u uw rendement, uw vastgoed en uw goede naam lief heeft. Ze slopen uw portefeuille waar u bij staat.