Maakt van uw woondroom een nachtmerrie!
BB Koedam is volgens de KvK geen aannemer en hanteert geen Bouwgarant. Met als gevolg dat wij inmiddels al anderhalf jaar én de komende maanden nog in de ellende zitten. BB Koedam; maakte van onze woondroom een nachtmerrie! Koedam wilde alleen een overeenkomst aangaan waarin veel stelposten waren opgenomen. Dit blijkt een 1e valkuil. De achteraf gefactureerde posten liggen nl. 2 tot 5 keer hoger dan door mij gevonden marktprijzen. Onderliggende declaraties van ingehuurde partijen krijg je desgevraagd niet te zien, noch een onderbouwde specificatie. Nu zochten wij niet de goedkoopste aannemer, maar kwaliteit. Inmiddels 125.000 euro armer bleek het werk van Koedam echter serieuze gebreken te vertonen. Knullig werk waar andere professionals zelfs om moeten lachen kwalificeert Koedam echter als ‘inderdaad niet zo'n charmante oplossing’. En overeengekomen werk dat hem gaandeweg niet uitkomt doet hij zonder overleg niet. Hij verrekent dat dan eigenhandig op een voor hem gunstige wijze. Koedam liet onze woning achter met +40 gebreken, o.m. zonder werkend toilet of badkamer. De woning werd door een onafhankelijke schade expert gekwalificeerd als ‘niet geschikt voor bewoning’. Toch stond Koedam op oplevering. Om op de door hem voorgestelde opleverdatum echter voortijdig het hazenpad te kiezen. Een volgende door hem voorgestelde opleverdatum zegde hij zonder toelichting af. En vervolgens bleek een oplevering niet meer mogelijk. Door met een opleverdatum te komen, wilde Koedam betaling afdwingen van de - aan een opleverdatum gerelateerde - laatste termijn én eindtermijn. Daarbij voorbijgaand aan de voorwaarde dat het werk daartoe wel voor 90% resp. 100% af dient te zijn. Zonder ooit aan te geven dat hij het werk opschort, is Koedam simpelweg nooit meer komen opdagen. Op ons wanhopige aanbod om de geëiste vooruitbetalingen dan maar alvast op een derdenrekening te zetten, volgde een grove schoffering van mijn vrouw. Een door ons voorgesteld mediation traject vond eveneens geen gehoor. Ook brieven vanuit de rechtsbijstand mochten niet baten. Ondertussen bleek de overeenkomst ontbinden en een andere aannemer inschakelen geen optie. Koedam moet de kans krijgen om te herstellen en kwam domweg geen kennis nemen van de gebreken. Het duurde vervolgens een half jaar voordat een ingeschakelde schade expert een inspectierapport van 30 pagina's (!) afrondde. Door de eenzijdig opgestelde algemene voorwaarden en het vooropgezet benutten van juridische geitenpaadjes zag Koedam ondertussen juridische mogelijkheden om naast de al getoucheerde 125K ook nog betaling te eisen voor het herstelwerk dat inmiddels door derden was gedaan t.b.v. provisorische bewoning, als ook van overeengekomen werk waar hij niet eens aan begonnen is. Dat wij in ons huis zijn gaan wonen legt hij nl. uit als dat we de verbouwing hebben aanvaard. Een volgende juridische omstandigheid is het gebrek aan consumentenbescherming en het risico dat je loopt op een gerechtelijke dwaling. Er is nl. een tekort aan rechters in Nederland en beschikbare rechters worden toegewezen aan grotere zaken dan 30K. Onze zaak werd toegewezen aan een rechter in opleiding. Een geflopte echtscheidingsadvocate die niet op haar taak berekend bleek en in het geheel niets van bouwrecht wist. Zij koos voor de gemakkelijke weg door het expertiserapport niet mee te nemen in haar oordeel, met als reden dat dit te laat was verschenen. Omdat de incompetentie van de rechter overduidelijk was, gingen we akkoord met een schikkingsvoorstel van Koedam. (Dit n.a.v. het verzoek van de rechter om tot een middeling te komen.) De rechtbanksoap werd compleet toen Koedam zijn eigen voorstel zonder enige toelichting doodleuk weer introk. Het oordeel was dus aan de 'rechter' en haar ijzerheinige interpretatie van de letter van de wet, volledig voorbijgaand aan de context en de geest van de wet. Een hoger beroep traject wilde onze rechtsbijstandverzekeraar niet financieren. De resterende hoogte van onze dekking was hiertoe ontoereikend. En de hiermee gepaard gaande juridische kosten zouden het verder te eisen bedrag overschrijden. We laten de verbouwing inmiddels in eigen beheer afmaken. Volgens planning neemt dit een een half jaar in beslag, aangezien er in álle 11 de ruimtes gebreken resteren die bovendien álle werkzaamheden omvatten: installatiewerk, loodgieterswerk, electriciteit, tegelen, timmerwerk, stucen, schilderen, glaszetten, enz. enz. We krijgen dus alle disciplines nóg een keer of wat over de vloer en zitten al die tijd in de rotzooi waarmee Koedam ons heeft laten zitten. We zijn dus 1,5 jaar gegijzeld in ons eigen huis - dat half af is - en tienduizenden euro's extra kwijt. En vervolgens zitten we nóg een 1/2 jaar in verbouwing.
Geschreven door Armand op 29 jan. 2024