Stop met deze onzin
Mijn deelname aan het cursustraject van REM is de grootste en duurste fout in mijn leven geweest. Ik heb net als andere cursisten zeer grote verliezen geleden, daarom schrijf ik deze review om andere mensen hiervoor te behoeden. Na het betalen van het zeer dure lesgeld, ben ik vorig jaar het splitsingstraject gestart met een zogenaamd Live weekend onder leiding van de eigenaar. Het was een leerzaam weekend voor mij en de groep waar ik in zat. We konden niet wachten om te starten. Na dit weekend kreeg ik begeleiding van een van de “ervaren” coaches, die mij moest gaan begeleiden met het aankopen van mijn eerste splitsingsdeal. Later ben ik er ook achter gekomen dat de coaches helemaal niet zo ervaren zijn. De meeste zijn zelf oud cursisten en hebben zelf maar enkele projecten gedaan, de meeste geen eens winstgevend. Maar niet beter wetende en met volle goede moet, werden mij de eerste projecten aangeboden. Dit waren de zogenaamde off market deals, wat je veel ziet voorbijkomen op de social mediakanalen van REM. Een van de redenen dat ik me wilde aansluiten bij REM was om hier toegang tot te krijgen. De meeste deals komen bij lairesse vastgoed vandaan, of vergunningsadvies Amsterdam genaamd. Deze partij koopt hun panden vaak ook van Funda af of via andere kanalen en stopt hier een dikke marge overheen. Hierdoor wordt eigenlijk al een groot deel van je beoogde winst weggehaald. Deals worden je aangeboden middels een ABC constructie met hun vraagprijs, minimale documentaties en een ontwikkelplan. Vergunningen gaan hun voor jou regelen. Dit biedt ook helemaal geen garantie dat het ontwikkelplan ook daadwerkelijk vergund gaat worden. Ook worden er verkoop referenties bij gestuurd die vaak helemaal niet courant zijn met jou project. Niet in dezelfde wijken of grote van de appartementen. Hierdoor wordt er een totaal verkeerd optimistisch financieel beeld geschetst. Doordat je een zeer hoge cursusfee betaald, zou je verwachten dat je hiervoor beschermd zou worden. Maar in tegendeel. Deze deals worden er zo snel mogelijk er doorheen gedrukt. Ik ben echt zeer slecht/ foutief voorgelicht. Later ben ik erachter gekomen dat ik niet de enige ben die dit is overkomen, maar met mij nog velen meer. Dit is een patroon en naar mijn mening doen ze dit omdat REM hier ook aan verdient. Doordat ik geen bouwervaring had leek het mij verstandig om een aannemer te gebruiken uit het netwerk van REM. Er werd mij verteld dat deze aannemers zeer ervaren zijn en bijna alle cursisten hiermee werken. Dat gaf mij een goed en vertrouwd gevoel. Deze aannemers hebben dan meerdere splitsingen gedaan en je zou dan verwachten dat dit goed aanschreven vaklieden zijn. Anders zou je ze toch niet zo promoten in het REM-netwerk. Ook hier kan ik uit eigen ervaring vertellen dat deze aannemers zeer slecht zijn. Doordat zoveel mensen gekoppeld worden vanuit REM aan deze aannemers en hun alle projecten maar blijven aannemen gaat het dus fout. Zij hebben hier geen eens de capaciteit en kunde voor. Met alle financiële gevolgen voor mij als cursist. Ook bij het financieren van je project word je gekoppeld aan intermediairs, die voor jou financieringen kunnen regelen bij zogenoemde Crowdfunding platformen. Door op deze manier te lenen, kan je veel meer lenen dan bij reguliere banken. Hier betaal je wel zeer hoge rentepercentages voor, voordeel is dat je wel je vastgoedproject kan aankopen, het grote risico hiervan zijn de maandelijks rentelasten. Doordat de aannemer minimaal maanden uitloopt wordt je beoogde winst heel snel opgegeten. Als je al deze factoren meeneemt ben je van tevoren al gedoemd om te falen. Alle partijen die je vanuit REM voorgeschoteld krijgt, verdienen aan jou project en jij blijft achter met grote verliezen. Het verbaast me ook dat er niet meer mensen zijn die de waarheid hier schrijven, het had mij een hoop ellende bespaard.
Geschreven door Andre op 08 sep. 2026